二手楼的交易操作流程？牢记这些省时又省力

　　如今新出炉的商品房房价陡增，于是许多朋友们会选择购买相对较多的二手房。那么你知道二手房的具体交易流程吗？接下里小编就为大家慢慢讲解。

　　1、买方咨询

　　买卖双方需提前建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状及产权状况，而且需要要求卖方提供合法的证件，包括房身份证、房屋权证书件及其它证件。

　　2、签合同

　　在卖方提供了房屋的合法证件后，买方有必要可以交纳购房定金（其中交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），接下来买卖双方签订房屋买卖合同（或称签订房屋买卖契约）。

　　买卖双方需要通过相互协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　地产管理部门在买卖双方的要求下提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　比如危改回迁房、房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　在与卖方签订完房屋买卖合同的贷款的买受人来说后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。