二手房的税费如何缴纳？知道这些技巧很重要

　　如今买二房的人越来越多，很多人都想通过买二手房从中获利，因为二手房是别人经过精心挑选的，具有一定的合理性和一定的美观实用性，所以有很多人会选择购买二手房。但是二手房也有一些弊端，毕竟二手房的税费的上交和统计程序繁琐并且很多人会不知所措，所以下面小编就和大家一起聊聊买二手房税费的问题。

　　买二手房需要上交的税费

　　1、现在的人买二手房需要缴纳税费包括契税、还有营业税并且还有一些个人所得税。其中，契税的缴纳是要根据房子面积去上交房款的1%到4%：如果你的房子的面积在90平方米以下并且这套房子是你的第一套房的需要缴纳1%；如果你房子面积在90平方米以上并且在144平方米以下缴纳1.5%；如果你的房子的面积在144平方米以上的需要缴纳4%。

　　2、下面说说营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、此外还有个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是房产证满5年且是唯一住房并没有相应调整为房产证满2年且是唯一住房，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。

　　4、在上述三项税中，契税的计算相对复杂，而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根据政策界定，凡是建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍；的都属于非普通住宅，反之为普通住宅。另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

　　5、按照新政计算，比如购房者购买的二手房是四年房，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万；5.5%=5.5万元，现在则由于超过了2年可以获得豁免，也就是省下了5.5万元的税。

　　新政下营业税的税率没有发生改变，仍维持原来的5.5%。新政只是将个人转卖普通住房营业税免征期限由原来的5年调整为现在的2年。

　　营业税的计费标准

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税；

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　看了上面有关买二手房的税费问题相信大家对二手房的买的税费有一定的了解了吧。希望大家在买二手房交税费的时候能有所帮助，不在那么手足无措。希望我的精心整理能帮助大家很多。