有房产证的房子要怎么过户？论有房产证的房子过户

　　现在，购房问题不只有买房卖房，也有像房屋过户这种问题。那么，有房产证的房子过户也成为了人们热门关注的一个问题。说到有房产证的房子过户，手续与流程都是人们应该要知道的问题。本文，就让我们来讨论一下有关有房产证的房子怎么过户的问题。

　　有房产证的房子过户的流程是什么？

　　当事人在房屋的买卖合同签订后30日内，持房地产的权属的证书、当事人的合法的证明、转让合同等有关文件向房地产的管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　房地产的管理部门对提供的有关的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面的答复；

　　地产的管理的部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件。

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：

　　登记申请书；申请人身份证明；权证书或者房地产权证书；

　　证明房屋权发生转移的材料；

　　其他必要材料。

　　有房产证的房子需要交纳的费用有哪些？

　　买房人应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米

　　取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　交易费：3元/平方米印花税：房款的0.05%营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　这些，就是有关于有房产证的房子过户需要知道与了解的问题，希望您子啊办理有关房屋过户的手续时，可以有一些帮助。