没有房产证的房屋怎么卖？注意了

　　房子与我们的生活有着紧密的关联，在生活上有些人会遇到这样的难题：准备卖掉自己的房屋，可是却发现没有房产证，试问这个时候应该怎么办？这个房子还卖不卖得出？让我们来了解一下房产证与房子的关系。

　　什么是房产证？

　　房产证包含了房屋的权证和房屋的共有权证，它是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。房屋者凭借证件来管理与使用自己的房屋。它又叫《房屋权证》，是国家根据法律来保障房屋权的合法凭证，是指购房的人经过买卖，获得房子有效而合法的权，可依据法律来对所购买的房屋行使占有、使用和处分的权利证件。

　　办理房产证必备的资料：

　　1、商品房销售的统一原件。

　　2、房屋购销合同原件以及补充的合同原件。

　　3、完税凭证（契税缴款书）

　　4、房屋的外业测绘调查表和分层分户的平面图原件。

　　没有房产证的房屋如何进行买卖？

　　根据我国法律，没有产权证书的房屋是不能进行交易的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

　　一、是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。

　　二、是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能比较大限度的维护买方的利益。

　　根据国家的法律规定，没有房产证的房屋不能过户，购房者不能贷款等等，有着诸多的不便，而且还不受国家法律的保护，所以还是建议朋友们不要购买没有房产证的房子，而已经购买了没有房产证的房子就要好好想想对策了。以上就是关于没有房产证的房子如何卖掉的回答，希望能够帮助到你。