怎么办理房产证过户，原来这么简单

　　在买房时要进行房产过户，因为房地产权证时证明房屋归属权的重要凭证，所以在买房时要进行房产证的过户。那么如何办理房产证过户呢？办理过户需要哪些手续流程呢？

　　一、过户的流程

　　1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。

　　2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。

　　3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　二、相关法律知识

　　房屋转让过户的规定：

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。

　　办理房屋产权过户的手续和费用

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、第一次过户要交纳1.75％的讫税（财政部门收取）

　　3、6元/平方米的手续费（房管局收）

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

　　5、公证费高300元

　　根据以上各项费用您自己一算便知。

　　经济适用住房上市交易应缴税费

　　一、买卖

　　除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

　　（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

　　（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

　　（三）印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；

　　（四）契税：1.5％，由买方缴纳；

　　二、出租：

　　（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；

　　（二）营业税、房产税、费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；

　　（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；

　　三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他事业性收费按国家和省有关规定执行。

　　房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　一、政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：评估价＊1.5％；非普通住宅：评估价＊3％

　　2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元/平方米

　　5、印花税：评估价＊0.1％

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价＊0.3％

　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价＊1％

　　2、房产权证代办费：每证100元

　　在进行房产证过户时，需要商品房卖方夫妻双方都要在场。因为房屋的权对于已经结婚的夫妻来说，是共有的财产。所以大家在买房过户时要注意一下小的细节，以免出现麻烦。