继承房产该如何过户？不得不看

　　对于买好的房子很多人都清楚该怎么去过户，应该带什么资料，并且去哪里登记。但是如果是遗产呢？遗产是父母留给我们的一份后的礼物，如果我们想要真正的拥有这份礼物就是过户，但是父母已经不在人世，该怎么过户？具体是什么流程呢？不急，来慢慢看下文找答案。

　　首先，对于房子来说，假如只有50%的产权，你的母亲有另外50%的产权；其次，准继承人为配偶、父母、子女准继承人有权放弃继承权，由未放弃的准继承人来共同继承。继承时需要带的资料有：被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等。

　　如果要把这套房子的产权全部过户给你，那么就要由你一个人单独继承那50%的产权，其他继承人要在公证处当面放弃继承权才行。如果房子产权已经满5年，直接去办理过户就行了，只用交纳契税、交易税和工本费，费用不多。继承公证书费用不超过500元。

　　遗产过户也可以到公证处接受当面询问领表。询问内容：

　　1、死者情况，合法继承人状况。

　　2、按要求填表后，携死者的合法继承人（配偶，子女）以及死亡证明，户口本，身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。

　　3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。

　　4、然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。公证费每个地方不同，多收房产价值的2%，税务交契税1%-3%。

　　很多人不明白关于遗产继承到底哪种方式比较好，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。

　　其实在房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对低。赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。

　　买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。

　　继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障强，但对于受益人而言则存在变数。

　　生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。

　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。

　　而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。

　　仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是继承人。因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。

　　我国继承法规定，公证遗嘱具有高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。

　　相信大家看完了此文都会对遗产房产如何过户有了大致的了解，遗产并不是重要的，不管父母有没有给我们留遗产，我们都要好好对待父母。父母如果留了遗产，对于父母的生活要好好照顾，不能弃