东莞二手房贷款怎么计算？二手房贷款能贷多少

　　什么是二手房贷款，就是指银行向借款人发放的来购买二手房的借款。那就是说二手房也是可以进行借款的，现在购买二手房的人很多，所以购买二手房非常受关注，接下来小编来介绍东莞二手房贷款怎么计算？东莞二手房贷款多贷多少？

　　东莞二手房贷款怎么计算

　　对二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、对买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

　　2、对买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、对买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

　　2、对买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　东莞二手房贷款能贷多少

　　（一）二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　（二）一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　（三）银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　以上是小编的介绍有关于东莞二手房贷款怎么计算/东莞二手房贷款多贷多少的相关问题，对于二手房的借款我们应该有了了解吧，二手房的借款能贷多少以及计算也要看实际的情况来定，所以我们可以多多了解相关的知识，以便我们办理。