福州铁路全额集资房可以买卖吗？怎样操作呢

　　集资房通常都是一些单位为了帮助住房有困难的员工而建造的，这也是单位的一些补助吧。但是我们知道这样的房子和一般的商品房是有区别的，那集资房可以买卖吗，接下来小编来介绍有关于福州铁路全额集资房可以买卖吗？福州铁路全额集资房买卖怎样操作？

　　福州铁路全额集资房可以买卖吗

　　1、集资房不能随便买卖。

　　那首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

　　2、集资房买卖或无法办理房产证

　　其实集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

　　福州铁路全额集资房买卖怎样操作

　　1、那铁路目前房屋还没有与市场接轨，不可以买卖。

　　2、其实铁路集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。属于经济适用房的一种。

　　以上是小编的介绍，有关于福州铁路全额集资房可以买卖吗？福州铁路全额集资房买卖怎样操作的相关问题，对于集资房我们有了一些了解吧，集资房不同于一般的商品房，所以在买卖的制度是有区别的，以上我们也为大家介绍了，我们可以参考一下。