“以子女名义购房”暗藏这些重大风险

　　以子女名义购房，将房屋登记在未成年孩子名下，确实有许多益处，但其中暗藏各类风险和弊端，各位家长们也千万要注意。今天就一起来以问题的方式聊聊“以子女名购房”有哪些益处和重大风险。

　　问题一：以子女名义购房算二套房吗？

　　答：根据国家政策规定，对于未成年子女（未满18周岁）的家庭成员进行购房，同样视为是家庭购房。以就是说以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

　　A：如果子女未满18周岁，房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的购房政策，父母可以根据自身的购房能力及房贷情况，按照政策申请购房贷款。

　　B：如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。

　　问题二：把房产登记在子女名下有什么好处？

　　答：把房产登记在子女名下，有以下三点好处：

　　①减少税费。相比赠予、继承等，将房子直接登记在未成年子女名下，既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　②为孩子准备婚前财产。给子女提供未来的居住保障，同时作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭对方分割。

　　③规避家庭破产风险。如果父母生意失败或者家庭成员不幸生大病，还能给家里留下一点回转的资本。

　　问题三：背后隐藏的风险有哪些？

　　答：以子女名义购房虽然好处多多，但是对于有此想法的父母，必须知道这么做背后隐藏了很大的风险，主要风险体现在：

　　风险①：孩子成年后，买房时多付首付。

　　由于孩子名下已经有一套住房，那么孩子成年后购买的房屋则视为二套房。

　　以重庆为例，2016年的购房贷款政策：（办理贷款5年及以上）

　　A：首套房－－商贷－－首付比例20％；

　　B：二套房－－商贷－－首付比例30％；

　　C：首套房－－公积金－－首付比例20％；

　　另外，重庆“认贷不认房”，二次使用公积金贷款，必须在首套房结清的情况下才能进行贷款。首套房是按揭的要注意此风险，如果首套房是全款的就没有这个风险了。

　　风险②：房屋出售或转让不方便。

　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。

　　如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

　　风险③：父母离婚，孩子的房可能不算你的。

　　夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

　　夫妻离婚时，如果孩子没成年，那么此时，拥有监护权的一方管理孩子的财产，同时就拥有2/3的价值。所以，如果买这房子时你掏钱了，房产证上写了孩子名字没写你的，倘若日后你离婚了，这孩子的房可能就不算你的。

　　风险④：孩子去世，孩子配偶享有继承权

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　风险⑤：孩子不孝，房子也不能被收回。

　　《物权法》对房屋产权做了明确的保护，假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　问题四：那如何规避这种风险呢？

　　1、可以公证。

　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这样可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　2、进行房产份额变更。

　　直接到房屋交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，可变更为1％。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，也能减少一部分税费。

　　3、从房产证上去名。

　　这种方法最简单粗暴，但也最实用。

　　房产证上减子女的名字，视为买卖，要收契税。去掉名字类似于份额转染，流程和正常房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％－3％不等。办理时，产证上面所有的共有人带好身份证件办理即可。

　　以上这些利弊，作为想以子女名字购房的家长朋友们，心里可得惦量清楚再决定。