上海工业用地需缴纳土地使用税吗？工业用地的土地使用税

　　相信大多数纳税人对于土地的使用税都不太了解，一般的情况下，我们都是根据开发商的指示去缴纳税的，可是，我们自己也需要了解一下才好的。那么，上海工业用地需缴纳土地使用税吗？上海工业用地的土地使用税如何计算？今日为大家解答。

　　一、上海工业用地需要缴纳土地使用税吗？

　　1、工业用地上需要交纳土地使用税。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税的纳税的义务人为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内所使用土地的单位和个人。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商企业、外国企业以及其他的企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

　　2、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。按照此规定，上海土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。

　　3、工业用地上海过户缴纳的书费，包括土地税、契税（买方）、印花税需要到国土部门和规划部门备案并缴纳相关费用，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

　　二、上海工业用地的土地使用税如何计算？

　　1、营业税及附加（出让方）：

　　1）按转让价与购置价的差价上海缴纳5％的营业税。

　　2）按缴纳的营业税上海缴纳7％的城建税和3％的费附加。

　　2、印花税和契税（双方）：

　　1）按产权转移书据（合同）所载金额上海缴纳0.05％的印花税。

　　2）按成交价格（合同）上海缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

　　3、土地税（出让方）：

　　1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，上海缴纳土地税。

　　2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发上海土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　3）上海税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

　　以上就是上海工业用地需缴纳土地使用税吗，以及上海工业用地的土地使用税如何计算的介绍了。我们对于土地使用税已经有了初步的了解，对于计算方法我们也掌握了，但是具体的税费是多少，我们还是以我们房地产交税的窗口咨询为准。