上海写字楼公摊面积标准是多少？写字楼公摊面积比例一般是多少

　　对于写字楼来说也是有公摊面积的，公摊面积也包括一些规定的地方。当然我们知道写字楼的公摊面积本来就不大，所以公摊面积的比例一定要做好，不然的话也是不合理的。那么下面我们来为大家介绍上海写字楼公摊面积标准是多少？上海写字楼公摊面积比例一般是多少？

　　上海写字楼公摊面积标准是多少

　　1、其实国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

　　有关分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

　　有关公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　有关公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　2、公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1）.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　2）.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　上海写字楼公摊面积比例一般是多少

　　1、其写字楼实用面积并不多，利用率较低，实用面积可以达到50％到80％之间就是比较合理的面积比例。公摊面积应占多少比例，并没有明确的书面规定，所以只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。公摊面积是根据实际需求而建成，所以比例并不会过于多。写字楼的公摊面积比例在20％至50％之间。

　　2、在各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

　　3、在大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），是墙体面积水面投影面积的一半。

　　以上我们为大家介绍的是关于上海写字楼公摊面积标准是多少？上海写字楼公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。写字楼的公摊面积也有一定标准，如果公摊面积太大的话也是不合理的，所以我们需要知道怎么来计算。