苏州开发商违约应该怎么退房？律师如何收费

　　买房子本来是让人开心的事情，但是如果遇到了开放商违约的情况，那么也是让人闹心的事情。苏州的在建楼盘是比较多的，如果遇到了开放商违约的情况，是可以要求退房的，那么苏州开发商违约应该怎么退房？苏州律师如何收费？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　一、苏州开发商违约应该怎么退房？

　　1、订金（定金或认购金）阶段。当苏州购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。苏州协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

　　3、已做预售登记阶段。买卖双方已到苏州房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　4、入住阶段。在苏州房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

　　5、房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的产权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

　　二、苏州律师如何收费？

　　1、开发商坚持不退房，可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费，一般是标的物价值的2－2.5％左右的费用。

　　2、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿、赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　如果要退房的话，可以根据当地的政策和流程来进行退房。如果要打官司的话，也是需要交纳一定的律师费的。以上就是小编关于苏州开发商违约应该怎么退房，以及律师如何收费的相关介绍，希望对于苏州的朋友们办理退房是有一定的帮助的。