温州商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

　　关于温州商品房的土地证有什么作用？温州商品房没有土地证有什么影响？相信困扰了很多温州的朋友们。大家在买房时都比较在意房产证，对土地证就没有那么重视了，其实大家的思想是错误的，土地证与房产证是一样重要的。

　　一、温州商品房的土地证有什么作用？

　　1、土地证是土地或者土地使用者享有土地产权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋产权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

　　2、凡依法取得温州国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

　　3、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得温州国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

　　4、土地使用权作价出资。是指温州土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。如我国《公司法》规定，股东/发起人可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。

　　二、温州商品房没有土地证有什么影响？

　　1、温州商品房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限较高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。

　　2、而我们在购买温州商品房屋的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限的长短，我们可以计算房屋的价值。

　　3、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照温州法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

　　4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　以上是温州商品房的土地证有什么作用，以及温州商品房没有土地证有什么影响的相关介绍。如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，本经验仅供参考。