苏州面积有误差可以退房吗？退房期限是多久

　　苏州的朋友们在买房子的时候，对于房屋的面积很重视，一般在买房子的时候是会根据开发商签订合同的，如果验房后房屋的面积与实际的房屋面积有一定的区别，达到一定的程度是可以退房的。那么苏州面积有误差可以退房吗？退房期限是多久？

　　一、苏州面积有误差可以退房吗？

　　根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3％以内，苏州开发商都会根据当时售价退还房款差价，但若超出3％，则除需补充3％左右的房款外，对于多出部分还需双倍赔偿，或购房者可要求退房。根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房。

　　出卖人交付使用的苏州房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　3、买受人同意继续履行合同，苏州房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；

　　4、苏州房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　二、苏州退房期限是多久？

　　1、依据苏州《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3％时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

　　2、经苏州有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

　　3、苏州开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。业主选择退房的话，可以要求开发商退还已交购房款，并依同期人民银行贷款利率加付利息。

　　以上就是小编关于苏州面积有误差可以退房吗？退房期限是多久的相关介绍，希望对于苏州的朋友们办理退房有一定的帮助。苏州的朋友们在办理房屋的时候，如果要进行退房，也是需要符合退房的条件才可以进行退房的，建议具体可以咨询当地的开发商。