杨家湾还建房房产证始终不下怎么办，还建房买卖纠纷

　　杨家湾是属于湖北荆门的下属县城，在还建房的房产证无法办理之下该怎么处理成为很多购房者头疼的问题。在买房之前购房者应该先了解清楚该房产的类型，是否有产权证书？因为还建房的性质不一样，有的是有产权证，而有的是没有的。本文就杨家湾还建房房产证始终不下怎么办还建房买卖纠纷来简单介绍一下。

　　杨家湾还建房房产证始终不下怎么办？

　　1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解的情况，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

　　2、另外还强调还建房一般要5年才能办房产证，因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。

　　3、还建房交易存三大隐忧，实际上，很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示，很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房，面临许多隐患。其一，产权隐患。其二，变故隐患。其三，经适房隐患。

　　4、非拆迁户购买拆迁安置房，即便签署所谓的买卖协议或合同更名，这也只意味着合同的转让，而不是产权转让。非拆迁还建户，直接购买还建房存在风险。

　　杨家湾还建房买卖纠纷？

　　1、能不能转户，关键注意：该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

　　2、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等，建议先咨询，后办理，只有经过合法转让才受到法律的保障。买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

　　3、虽然不少还建房为房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

　　综上所述就是杨家湾还建房房产证始终不下怎么办还建房买卖纠纷的相关内容，还建房买卖存在纠纷主要就是产权所带来的隐患或者是在交易过程中出现的问题。为了避免日后纠纷的出现，购房者在购买之前应该先了解好还建房的性质，然后再决定是否购买，以上内容希望可以帮助到大家。