在山东省商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

　　商业用地容积率对开发商来说，它决定了地价成本在商业中所占的比例；对于商业用户来说，它直接影响了商业的销售量。那么在山东省商业用地容积率怎么算的？在山东省商业用地容积率多少合适？接下来我们一起来看看下面文章的介绍，希望对大家能有所帮助。

　　在山东省商业用地容积率怎么算的

　　1、商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积；

　　2、总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积；

　　3、当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

　　在山东省商业用地容积率多少合适

　　一、商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

　　二、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多，而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，招致小区中商铺的销售量降落。

　　三、另外，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

　　四、住宅容积率普通在土地拍卖时就已肯定。容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了。容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

　　五、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境能够可谓一流。容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　关于在山东省商业用地容积率怎么算的以及在山东省商业用地容积率多少合适？的相关介绍就到这里了，大家看完是否也有所了解了呢？对于商业用地容积率多少合适，可以说商业用地容积率越低，商业的销售量越高，而反之则销售量越低，本经验仅供参考。