购房须知：购房者在看沙盘时要注意哪些细节？

　　售楼处的沙盘，是整个楼盘项目的缩略图，现在大多数楼盘在售的都是期房，购房者能够看到的基本都是工地或者半栋楼，所以沙盘其实起到了桥梁的作用，让客户提前了解小区的未来。那么，购房者在看沙盘时要注意哪些细节呢？下面随小编一起来看看。

　　在售楼部现场看沙盘的时候，虽然一般都会有销售在一旁讲解，项目的情况基本上是可以了解清楚的。但需要注意的是，销售基本都是从好的方面给你讲解，一些不利于销售的信息他们可能会不提或者忽略。因此，购房者很有必要自己学会看沙盘。

　　看沙盘要注意哪些细节？

　　1、楼栋朝向

　　楼栋的朝向决定了房子的通风和采光情况，现在很多的楼盘都是分期开发，不同的期数楼栋朝向也不一样，所以不要理所当然的认为所有的楼栋朝向是一样的，听了现场销售介绍就不再详细了解。自己看中的楼栋要注意它的位置和朝向，而且需要了解该栋楼南侧是否有建筑物遮挡。

　　朝向

　　看沙盘上的指南针，确定楼栋朝向。

　　采光

　　可用激光笔照射楼房模型模拟日照，确定采光。

　　2、楼间距

　　楼间距是比较重要的一项，因为与房子采光相关。

　　沙盘模型展示的楼间距或许与实际有差距，开发商为了促进销售，可能会在沙盘上制造视觉假象，让你觉得宽敞。因此观看楼间距的时候，不能仅看沙盘上的展示，必要时可以根据比例尺寸，计算实际尺寸，从而大概算出楼间距。

　　3、绿化率

　　看着沙盘上呈现出的一片绿，给人一种绿化率很高的错觉，事实上许多楼盘项目的绿化无法达到沙盘上展示的效果。所以实际的绿化面积还是找现场销售了解清楚，并且在签署购房合同的时候，要将承诺的绿化面积与规划等各种细节写入合同。

　　4、公共配建

　　项目的配套设施可分为两种：

　　一种是变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等对生活质量负影响的；

　　另一种是超市、泳池、健身房等这种方便生活和娱乐的。像配电站、化粪池等，位置隐蔽或未说明，一般注意不到。

　　购房前注意问清楚房子附近是否存在负影响的配套设施。

　　5、问清沙盘不标注部分的用途

　　细心观察会发现部分楼盘项目的沙盘上会有不标注的部分，不标注的原因基本上是因为它的用途不确定性大。这些未标注的地方，未来有可能会变成垃圾站，有可能会变成变电站，也有可能会有高大建筑平地而起，影响房子的通风和采光。

　　买房之前要问清楚它们的用途，如果没有明确答复，建议远离这些“不明物体”。