如何选购二手房？先做好这些准备

　　买房对于大部分人来说，都是人生中的一件大事，因为买下一栋房子可能需要花费掉购房者半辈子的积蓄。但是我们都知道，买房其实是一件非常复杂的事情，尤其是购买二手房，那么在买房前需要做好哪些准备呢？

　　1、明确购房需求做好置业规划

　　经常有购房者会问究竟哪里的房子？在哪里买房是最合适的？哪里的房子性价比？其实各位购房者一定要明确这样一个思想：买什么样的房子是由购房者根据自身需求决定的。

　　理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？

　　如果是自住，大家还需要考虑主导您买房的因素是什么，是要方便上班还是方便孩子上学？所以建议各位购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

　　2、合理分配好资金

　　购房的开销莫过于首付款，也有很多朋友就想着能够让自己今后的还贷压力小一点，所以就将所有的继续都当做首付款，这是非常错误的行为。

　　因为二手房交易除了必要的首付款之外，还需要缴纳一系列的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支。此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

　　3、选好贷款方式避免当房奴

　　一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。所以大家一定要注意，每月的房贷就是家庭月收入的三分之一。

　　购房者在贷款购房时，还款年限的选择也是非常重要的。通常来说，15～20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

　　此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

　　4、了解专业术语

　　五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等等都是各位购房者需要提前学习的知识。

　　5、了解现在的购房政策

　　我们需要知道，只有您拥有购房资格，才能够买房，否则即便您再有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

　　那么怎么样理解呢？大家可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。此外，如果大家是想采用公积金贷款的话，公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

　　由于二手房混乱的中介市场和复杂的房屋交接法律程序，所以购房者在进行二手房交易的时候很容易上当受骗，因此，购房者在买房前是学习一下相关的购房知识，这样才能够保障自己的合法权益。