房改房能不能上市交易？要注意哪些问题？

　　房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能出售，那么房改房交易要注意哪些问题呢？下面随小编一起来看看。

　　一、什么是房改房？

　　房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

　　房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　房改房的销售对象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　房改房的面积有所控制，规定人均可购房建筑面积的控制指标，以防止一些人大量购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易需缴纳土地金。

　　二、哪些房改房不能上市？

　　有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；

　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；

　　7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

　　8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

　　三、交易需要注意的问题

　　1、了解产权的可靠性

　　要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

　　2、确认产权面积和使用年限

　　房改房产权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

　　3、注意过户问题

　　办理交易过户手续是房屋买卖的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续完成后再将相应房款交给卖方。