深圳小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？能办房产证吗

　　对于小高层的住宅一般是年轻人比较多一些，有些楼房是会带有小阁楼的，那么对于带阁楼房子好不好呢？毕竟我们知道有些小阁楼是赠送的面积。那么阁楼可以办理房产证吗？下面小编来介绍深圳小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？深圳带阁楼的住宅能办房产证吗？

　　一、深圳小高层顶楼带阁楼的住宅好吗？

　　深圳的楼阁则相当开敞，楼内楼外空间流通渗透，环绕各层有走廊，供人登临眺望；水平方向的层层屋檐、环绕各层的走廊和栏干，大大减弱了总体竖高体形一味向上升腾的动势。

　　如果开发商比较正规的话，房子的建筑质量按现在国标来说，应该在质量上是没有问题的，高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。那么小高层顶楼带阁楼的住宅怎么样呢？

　　1、阁楼单价相对点，只是顶楼总价高了阁楼的缺点是：顶层冬天冷，夏天热，另外遇到大雨暴雨有可能会漏雨，还有可能顶层阁楼里面没有卫生间，没有上下水和暖气，需要自己安装相对麻烦点儿。

　　2、阁楼的优点是：面积增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。

　　3、总的来说，阁楼还看个人喜好，老人一般不太喜欢，感觉阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。

　　二、深圳带阁楼的房子阁楼能办房产证吗？

　　带阁楼的房子自然是可以办理房产证。一般深圳阁楼不具有独立的产权，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；

　　如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化，阁楼和车库要想有《房屋权证》，必须同时满足以下4个条件：

　　1、在2.2米以上或以上的部分。

　　2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。

　　3、开发建设单位办理了房产的初始登记。

　　4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

　　以上是小编的介绍，有关于深圳小高层顶楼带阁楼的住宅好吗以及深圳带阁楼的住宅能办房产证吗的全部内容，对于这方面我们应该有了一些了解吧。我们知道在某些地区小阁楼的面积是赠送的，所以不能算为室内的面积，当然不同的地区有不同的政策。