在深圳铁路全额集资房可以买卖吗？全额集资房买卖怎样操作

　　由于工作需要，很多朋友不得不在当地购买一套房屋，有的公司福利待遇比较好，会有集资修建房屋的情况，集资房就成为很多人的选择，有的人在购买集资房时，自己的资金比较充足，也会选择全款购买，那么在深圳铁路全额集资房可以买卖吗，铁路全额集资房买卖怎样操作呢？

　　在深圳铁路全额集资房可以买卖吗

　　1、集资房不会属于个人的房产，所以集资房不能随便买卖。首先在深圳的集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

　　2、主要是看集资房的产权归属，如果购买集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

　　3、集资房一般都是一些企业事业单位集资修建的房屋，集资房买卖或无法办理房产证，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

　　深圳铁路全额集资房买卖怎样操作

　　1、在深圳铁路目前房屋还没有与市场接轨，所以不可以买卖，也无法进行操作。

　　2、深圳的铁路集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

　　3、集资房的产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。

　　4、深圳的集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，也没有独立的房产登记凭证，也就是集资房是没有房产证的。

　　以上就是关于在深圳铁路全额集资房是否可以买卖以及在深圳铁路全额集资房买卖怎样操作的介绍了，我们知道不同的部门都会有一些解决员工住房问题的楼房，那么关于这些特殊的房产类型的楼房在买卖的时候都是有一些相关的规定的，具体的可以咨询一下当地的政策规定。