北京洋房公摊面积标准是多少？洋房公摊面积比例一般是多少

　　目前想要购买房屋的家庭是越来越多了，从住房的舒适度上来说洋房无疑是非常不错的，目前市场中存在的花园洋房项目较多，那么今天我们一起来了解一下北京洋房公摊面积标准是多少，北京洋房公摊面积比例一般是多少，这个是与我们自身利益相关的。

　　北京洋房公摊面积标准是多少？

　　1、洋房公摊面积占房屋面积的10％左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不？所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

　　2、公摊面积的计算：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积/（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

　　北京洋房公摊面积比例一般是多少？

　　1、洋房住宅7层以下公摊率为7－12％。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、住宅7－11层公摊率为10％－16％。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　上面就是小编为大家整理的北京洋房公摊面积标准是多少，北京洋房公摊面积比例一般是多少，房屋公摊面积标准商品房交易过程中，购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大，房子的舒适度就会提高。所以他对我们是很重要的。