广州房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少

　　房屋的面积计算关系着房价的计算，计入房价的包括哪些很多人都不太明白，实际面积，测绘面积以及公摊面积，听说过这些，但却不知道实际上指的是什么，下面我们就一起来了解一下广州房产公摊面积标准是多少，广州房产公摊面积比例一般是多少。

　　广州房产公摊面积标准是多少？

　　1、标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12％左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20％左右，18层以上高层商品房公摊系数为25％左右，超过25层的商品房上约为30％。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　2、不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

　　3、房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　广州房产公摊面积比例一般是多少？

　　1、根据各小区的情况基本在25——30之间，甚至可达35左右，还看你们小区内的配套设施，配电房几个等等。公摊是有标准但这个是房产局测绘队给估测面积，多层无电梯的公摊会少，相比电梯房会公摊多。

　　2、别墅类的公摊率为1％－8％：一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　以上的内容就是小编为大家整理的广州房产公摊面积标准是多少，广州房产公摊面积比例一般是多少，希望大家看到本篇文章以后对于公摊面积的比例有所了解，在签订购房的合同时，合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准。