北京还建房政策有哪些？购买还建房注意事项

　　房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适用房等等，还有一种新的类型：还建房。如果还建房有产权证的，是可以进行买卖的，那么北京还建房政策有哪些？购买还建房注意事项是什么？今天，小编就为大家整理了以下内容来答疑解惑，希望对您有所帮助，一起看看吧。

　　北京还建房政策有哪些？

　　1、我国由于改革开放发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对北京周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

　　2、还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

　　3、这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看北京开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

　　北京购买还建房注意事项

　　1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

　　2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据北京《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

　　3、购买北京还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理北京还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

　　5、该委托书拿去公证。等到北京还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

　　以上文章即是对北京还建房政策有哪些？购买还建房注意事项是什么？的详细解读，相信大家看完之后就能对有关还建房的政策了解了。既然购买还建房有一定的风险，因此小编还是建议大家在购房之前要多了解下房屋的情况才好。