商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么

　　我们在买房时，都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？这对购房者来说是非常重要的。

　　商业使用面积和建筑面积如何换算

　　商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数，也没有限额的。公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。

　　开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们可能告诉你的是公摊率。公摊率=（建筑面积-使用面积）/建筑面积。从上面提到的两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。

　　主要体现在以下几个方面：

　　1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。

　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。

　　3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入。

　　4、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

　　因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

　　1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。测量单层的商业性建筑物的建筑面积，应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。

　　2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积；若楼层不足2.2m的则应计算其二分之一的面积。其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分；而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。建筑面积是统称，有各种计算的方法。

　　商业使用面积和建筑面积换算公式

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把家里的面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的面积。

　　2、套内墙体面积，它包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半计算。

　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计入。

　　购买商品房一般是按房屋建筑面积计价的，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积的计算关系到商品房总房款，使用面积的计算说明购房者室内空间是否足够大，是购房者实际可利用的空间，因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算的问题对我们来说是非常有必要的。