上海工业用地能转商业用地吗？要符合什么条件

　　城市的发展一般都是需要进行规划的，不同地域的土地在用途上也是有差异，有些土地规划的是工业用地，有些土地是规划的商业用地，都是有各自的用途的。那么上海工业用地能转商业用地吗？上海工业用地转商业用地要符合什么条件？我们来看看小编的相关介绍。

　　一、上海工业用地能转商业用地吗？

　　上海工业用地能转商业用地。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：

　　1、原土地使用者向相关部门门申请交回土地，并由上海原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

　　2、相关部门门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、财政、监察等部门集体会审确定土地出让起始价，并由上海土地交易机构依法组织招拍挂出让。

　　3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者，新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与相关部门门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

　　4、上海土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

　　二、上海工业用地转商业用地要符合什么条件？

　　建设单位使用国有土地的，应当按照上海土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

　　1、改变为商业用途的，必须符合上海城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　2、如符合上海城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

　　3、通常的做法可由上海工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

　　4、其中在上海城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

　　5、经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议去相关部门咨询。

　　上海的土地规划都是根据政府部门的相关规定和政策来进行的，如果要更改使用计划的话，是需要经过相关部门的批准和审核的。以上就是小编关于上海工业用地能转商业用地吗？上海工业用地转商业用地要符合什么条件的相关介绍，希望对于上海的朋友们是有一定的帮助。