警惕！别让期房成“欺房”，说说期房的风险

　　过去，湖南、河南、江苏、浙江等多地被曝出有开发商卷款“跑路”的事件。现在，开发商“跑路”的事件少了，但期房的质量又让很多购房者头疼不已。无论是买房居住还是进行投资，我们不得不说“期房有风险，购买需谨慎”！下面购房指南就告诉大家购买期房的风险何在？

　　风险一：期房变身烂尾房

　　在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对楼盘的房地产商调查清楚，选择有实力的房地产开发商。另外，不但要注意期房变身烂尾楼的问题，还要注意购房合同的虚假合同和一房两卖的问题。

　　风险二：期房质量无保障

　　一些开发商为追求利润化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房精装修质量问题，这些都是预售制度下潜伏的隐患。

　　然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发现房子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。

　　看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，如果遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

　　面对期房的风险，出现问题该如何维权？

　　因为一系列的规范，尽管开发商如今在操作方面已经大有改观，但期房变现房时，仍不免有“不可抗拒”的风险。如，虚假宣传、开发商资质不明、价格走向不稳等。一旦出现这些问题，作为相对弱势的业主来说，必然要承担相当大的损失。

　　小编建议，期房如果出现问题，业主想要顺利维权，首先要团结一致，成立小区业委会，将分散的维权个体变成一个有力的维权团体。其次，购房者要时刻关注开发商的情况，商定的交房期限等等，避免之后相关部门介入时证据收集不足的情况出现。

　　一旦集体维权得不到解决，业主们应尽量找到相关部门进行求助，采取诉讼维权的方式维护自己的权益。

　　小知识：外国人怎么买期房？

　　因为资本市场不发达，预售融资占的比重比较大，使得亚洲成为房屋预售最发达的市场，如香港、新加坡、马来西亚、中国等。

　　日本：90％房款交房再补齐

　　日本的房屋是可以预售的，只要项目获得了合法的建筑许可，不管是否开工都可以卖。但跟中国不同的是，购房者购买期房只需要交付定金，一般是10％左右，房子交付时需要交齐余款，这种形式控制了开发商拿钱跑路的可能。

　　新加坡：房款分10期支付

　　在新加坡，购买期房，签订正式购房合同之后，只需支付20％的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可以获得80％的银行贷款。

　　美国：期房没市场

　　美国并没有期房预售制度，几乎全部是现房销售。在出售的商品房中，地板都已经装修好。美国人买房是为了独立生活，在没买之前，青年旅馆、父母家里，甚至朋友家都可以是栖身的场所。正是美国人的这种生活方式，使期房在美国几乎没有市场。