南京买卖二手房中介费有什么，买卖二手房中介费怎么收取

　　说到购买二手房，一般在中介看见的比较多，熟人介绍购买的情况就少一些。但是面对中介介绍的二手房，也是需要收取一部分的中介费来作为好处，但是很多人购买二手房，想要去中介了解一下，但是不太了解中介费的收取方法。二手房屋中介费，是购房者支付给中介方的服务费。中介费一般为房屋成交价格的3％—5％。那么小编就来介绍一下有关于南京买卖二手房中介费有什么？南京买卖二手房中介费怎么收取？

　　南京买卖二手房中介费有什么？

　　1、咨询收费。南京咨询费用都包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询的费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5％。

　　2、但有一点是需要注意的，上述收费保准只是南京指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，以上咨询收费的标准基本上是没有什么太大实质意义的。

　　3、房地产价格评估收费，由具备南京房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

　　4、房地产经纪收费。南京房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

　　（1）房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短，均按南京半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

　　（2）房屋买卖中介费，按南京成交价格总额的0.5－2.5％计收。如果实行单家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高额不超过成交价格的3％。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的。

　　5、在房屋买卖情况下，通常是向南京购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

　　南京买卖二手房中介费怎么收取？

　　1、现在中介费一般都是按照南京总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

　　2、虽然主管部门规定少数复杂的住宅买卖经纪服务，经南京交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高额不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。

　　3、中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

　　以上是小编为大家介绍的买卖二手房中介费有什么？买卖二手房中介费怎么收取？对于中介费的问题我们有了一些了解。但是小编？提醒的是，购买二手房存在的纠纷问题比较多，为了解决纠纷的问题，在找中介时，一定要了解清楚，并且要找比较正规的中介公司。