还建房政策有哪些？购买还建房注意事项

　　不管是购买什么类型的房屋，在买房的时候都需要对房屋的各个细节进行查看，要注意一下买房子细节问题，只有掌握了买房子的细节问题，才能保证买房质量，才不会影响自己以后的居住环境，那么在购买还建房的时候政策有哪些呢，购买还建房注意事项有哪些呢？

　　还建房政策有哪些

　　1、还建房是由于城市化的发展而产生的的，经济发展快的一些城市对徐东周边郊区进行城市化建设改造，为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

　　2、还建房根据土地的类型不同还可以具体划分为不同的类型，区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

　　3、还建房其实是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

　　购买还建房注意事项

　　1、购买还建房的时候要注意，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证。

　　2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据徐东《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

　　3、还建房不同于商品房，购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。

　　4、购买还建房的时候可以让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理徐东还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

　　5、签订的委托书拿去公证。等到徐东还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

　　以上就是关于还建房政策有哪些以及购买还建房注意事项是什么的介绍了，还建房的政策需要多了解一下，关系到购买了房屋之后能否正常的拿到产权证书，产权证书的重要性不用多说了，另外购买还建房的时候还需要注意细节，注意细节才可以帮助我们更好的买到一套房子。