房产证写谁的名字？5种选择不同“效果”！

　　选择一：署“准夫妻”二人名字

　　很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢？可以从两个方面来分析：

　　（1）双方买房后结婚

　　房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　（2）双方买房后没有结婚

　　如果购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　选择二：署父母的名字

　　一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定，房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

　　但如果父母只支付的房屋首付，“准夫妻”婚后需共同还贷，那么如果双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　选择三：署出资方及父母的名字

　　如果婚前一方出资，且资金来源为出资方父母，那么署出资方及父母的名字后果是什么呢？

　　（1）出资一方全款购房

　　房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而变为双方共有。

　　（2）出资方贷款购房

　　出资方贷款购房，所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷，离婚后，未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。

　　选择四：署双方父母和“准夫妻”的名字

　　为了避免纠纷，很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到房产证上。采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

　　选择五：署“准夫妻”中一人的名字

　　这种情况需要从两个角度进行分析：

　　（1）一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下

　　根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下

　　法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。