青岛离婚后按揭房如何过户？按揭房怎么办理过户手续

　　很多夫妻结婚没有几年，因为各种感情问题或者其他问题，需要办理离婚。在办理离婚的时候，或许居住的房屋还是按揭房，对于按揭房离婚后办理过户的问题，要注意一下。那么青岛离婚后按揭房如何过户？青岛按揭房怎么办理过户手续？我们来具体了解一下吧。

　　一、青岛离婚后按揭房如何过户？

　　根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决青岛离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

　　1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

　　2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向青岛另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。二是申请青岛法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根。

　　3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，要解决离婚后青岛按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。事实上，离婚后青岛按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

　　二、青岛按揭房怎么办理过户手续？

　　1、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到青岛房产管理部门办理离婚房产过户手续。

　　2、具体的过户流程：协议离婚，签订离婚协议书的到青岛公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。到交易办理转绘。到房管局办理免征契税申请。办理析产登记手续并缴交50元登记费。取证。

　　以上就是小编关于青岛离婚后按揭房如何过户？青岛按揭房怎么办理过户手续？的相关介绍，希望对于青岛朋友们办理房屋过户有一定的帮助。青岛的朋友们如果要离婚，可以根据当地政策来进行办理，要注意离婚后房屋过户的相关流程和要准备的个人材料。