上海商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少

　　买房的人都知道容积率这个名词，对于住户来说容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。简单地说就是，绿化率较高容积率较低，建筑的密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。那么上海商业街容积率一般为多少？上海商业街容积率标准是多少？

　　上海商业街容积率一般为多少

　　1、商业街容积率一般为3.5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

　　2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　3、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了深刻的研究。

　　上海商业街容积率标准是多少

　　1、商业街容积率标准没有具体规定是多少和项目是在什么地方有很大的关系，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。

　　2、建议大家还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。

　　3、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。高度在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

　　以上即是有关上海商业街容积率一般为多少？上海商业街容积率标准是什么的详细介绍，希望能够对大家购房有所帮助。其实，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而业主反而就越舒服。很多买房的人特别注重这个指标，住的舒适了才是人们买房的目的。