南京农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户

　　二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者，这就涉及到很多农村连产权证都没有，那么南京农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户？下面，小编就为你们讲讲具体知识！

　　南京农村房产证要如何过户？

　　1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

　　2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

　　（1）去乡镇国土所提出申请；

　　（2）提交相关材料；

　　（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

　　（4）实地进行勘丈、调查、公告；

　　（5）报国土局审核，注册登记；

　　（6）发证。

　　南京论农村房产证如何过户？

　　1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

　　2、人民法院在（1992）民他字第8号复函中规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。

　　3、我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）。

　　4、由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

　　上述文章即是小编为大家分享的有关南京农村房产证要如何过户？论农村房产证如何过户？的详细内容，希望能够对大家有参考作用。然后，小编在此还要提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。