选房攻略：挑选带装修的二手房要看这些！

　　买二手房的时候经常会遇到装修好的二手房，很多人就会问了，买带装修的二手房到底好不好？对一些购房者来说，一套装修情况较好的房子可能对他们的吸引力度会更大一些，或者他们会把装修情况放到选房因素的前几位。但这时关于装修的上的一些细节就需要注意了，免得出现纠纷。

　　一、关于固定装修设施和家具的约定

　　二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。

　　1、对于不可移动的固定装修部分

　　购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。

　　2、对于装修中的可移动部分

　　如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。的确一套装修好的房子，会增加它的“颜值”，卖相更好。

　　但同时合理的装修可以掩盖房源本身户型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病），因而看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现，观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。

　　二、下面提醒看房的朋友们注意以下几点：

　　1、卫生间的漏水情况

　　卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系，着实是一件让人烦心的事不得不关注。

　　2、反水情况

　　针对一些20世纪80年代、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况。

　　反水可能会造成家里异味和管道堵塞，也是日常中最让人头疼的事情。

　　3、老小区顶层的管道层是否存在漏水情况

　　这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。

　　4、应注意整个室内格局力求方正

　　避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。