深圳底商购买需要注意哪些问题？过户费用有哪些

　　购买商铺和住宅还是有些不同的，在购买底商时都会有一些需要注意的问题，提前了解清楚更好。当然购买底商时也有一些问题是人们不太注意的，尤其是关于一些小小的细节问题。那么小编就来介绍一下有关于深圳底商购买需要注意哪些问题？深圳底商过户费用有哪些？

　　深圳底商购买需要注意哪些问题

　　1、一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

　　2、返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收入，但事实并非如此：

　　3、个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

　　4、商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

　　深圳底商过户费用有哪些

　　其商铺的过户费用比商品住宅要高出不少，二手商铺出售方需要承担的税费主要有，个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是：

　　1、其契税是4％、个人所得税为销售差额部分的20％。有营业税为差额部分的5.5％征收，营业税的税率与大红本是否过五年没有关系的，只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

　　2、有交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本，此外还会征收万分之五的印花税费。除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金，对于高层（含有带电梯的多层）的费用是90元/平方米，多层（含别墅）的费用具体是是50元/平方米。

　　3、其商铺在贷款上，首付款至少需要五成商铺的买卖税收，买入较为简单，一般地业内估计商业地产卖出的税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差是不大的。

　　以上是小编介绍的深圳底商购买需要注意哪些问题？底商过户费用有哪些？通过介绍，让我们知道在购买底商时一些小细节，如果稍微不注意，就会影响到我们的购买。购买过程中千万不能大意，并且对于过户需要的费用，我们也有了一些了解，并且过户需要准备好相关的材料。