马湖还建房可以按揭吗，还建房可以贷款吗

　　如果我们自己欠缺资金的，可以以自己的房屋作抵押向银行申请贷款。对于还建房，是用来拆迁安置的房屋，那我们可以用它来贷款吗？今天，小编整理了以下关于马湖还建房可以按揭吗？还建房可以贷款吗？的内容，希望对您有所帮助。

　　马湖还建房可以按揭吗

　　我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房。

　　武汉市马湖还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

　　1、如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳。

　　2、如果该还建房还办不了两证那么一般情况下都是不能按揭贷款的；商品房有产权，银行才会同意贷款，如果还建房办理不能两证，房子是不能做抵押的，也就不能贷款的。

　　马湖还建房可以贷款吗

　　1、还建（迁）房，主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。质量一般，主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。

　　2、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所得权，所以公证处不会给予公证。

　　3、还建房更多的是指土地为集体所拥有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证。

　　4、商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。需要注意的是，还建房是不能办理贷款的，只有商品房才可以。由于还建房属于集体或者村民、居委会、单位集资建的房子，首先要转化为国有土地，向国家缴纳土地出让金，备齐五证，转化为商品房，才能办理贷款。

　　我们还需要了解，马湖的还建房如果办理不了两证，那么一般情况下都是不能按揭贷款的。没有产权证的房子是不能做抵押的，也就不能贷款的。另外，还建房是不能办理贷款的，当它转化为正规商品房时，可以自由买卖、抵押和赠与，才能办理贷款。