济南盘点购房贷款纠纷？购房贷款纠纷怎么处理

　　在房产的交易中，不管是新房还是二手房，都会存在一些问题，导致双方发生纠纷。为此一些对买房子有经验的人们，就总结了一些关于在购买房子贷款时容易出现的纠纷，来帮助更多的了帮助和解决纠纷。为此小编就来介绍一下有关于济南盘点购房贷款纠纷？济南购房贷款纠纷怎么处理？

　　济南盘点购房贷款纠纷？

　　1、定金纠纷

　　（1）问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。

　　（2）“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。

　　2、霸王合同

　　（1）在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。

　　（2）虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。

　　3、广告欺骗

　　现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，＊齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。

　　济南购房贷款纠纷怎么处理？

　　1、决类似纠纷，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　2、第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。

　　以上是小编介绍的济南盘点购房贷款纠纷？济南购房贷款纠纷怎么处理？通过介绍，我们了解到在贷款的时，哪些问题是容易引起纠纷的，在办理时，应该学会避免和处理的方法，这样才可以帮助我们更快的办理贷款，并且也有利于交易中的进展。