在福建集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗

　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。现在很多的城市都有集体房屋，这种房屋是经过政府批准后方可进行建造的一种房屋。很多的朋友们对于集体房屋的买卖不太了解，不清楚这种房屋是不是可以过户。那么在福建集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　福建集体房屋可以自由买卖吗

　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由福建区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

　　1、福建集体产权房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　2、无法设定他项权利。福建他项权利主要指抵押权、典权。按福建法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　3、如因福建项目非法开发而无法办理房产证，则福建购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

　　4、在农村，土地归集体。在这类福建土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

　　福建集体房产证能过户吗

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要福建过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，福建集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

　　1、办好原房主房权证、必须经福建单位同意后过户；

　　2、小产权只能经福建单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

　　3、买房者以后卖房要通过福建单位同意。

　　4、按照我们福建土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该福建村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具福建使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

　　5、福建集体房产证变更个人房产证的住户，需要福建购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，福建房地产管理所办理相关手续。

　　福建的朋友们在办理集体房产过户的时候，一定要注意具体办理方法，根据当地以福建政策来进行房屋过户的办理和交易。以上就是小编关于在福建集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗？的相关介绍，希望对于福建的朋友们办理集体房产过户有一定的帮助。