无锡商铺的公摊面积怎么计算？公摊面积占比多少才合理

　　每个城市都有很多的商铺，这样的房屋用来做生意是非常好的，但是它的价格也是非常高的，所以有很多朋友都非常关心公摊面积的问题，小编今天带大家一起来了解一下这方面的具体情况，希望大家看过，以后对公摊面积的计算会有一定的了解。

　　无锡商铺的公摊面积怎么计算？

　　1、公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

　　2、在2.20m及以上者应计算全面积；不足2.20m者应计算1/2面积、楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。

　　3、公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。

　　4、公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。

　　5、室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积、公摊面积是除此室内使用面积外的、建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半、这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。

　　4、先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

　　无锡商铺公摊面积占比多少才合理？

　　1、商铺的公摊面积占比要包括中空面积、无论多高都要按一层计算《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积、门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

　　2、即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积、然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积、按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

　　以上这些就是小编为大家了解到的关于无锡商铺的公摊面积怎么计算，无锡商铺公摊面积占比多少才合理，公摊面积的计算相信大家看了本篇文章以后会有一定的了解，这样以后在大家购买房屋的时候就可以更好地计算了，另外购买商铺的时候一定要注意好周边的环境。