二手房过户要注意这些！不要到时候才后悔！

　　有些人认为装修太麻烦，干脆直接买二手房，房子到手只要简单装饰一下就能住人，简单快捷省事。所以很多人购买二手房时，只顾选房看房，往往会在验房后办过户手续时遗漏一些细节问题。有哪些容易被遗漏的问题呢？

　　一、房屋过户手续

　　1、拟定合同：

　　确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

　　2、办理过户：

　　到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

　　3、拿钥匙：

　　检查所收到的房门钥匙（建议立即更换门锁），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整。

　　4、确定户口迁出：

　　在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　二、过户注意事项

　　1、水电煤气过户

　　新老房主应一同去水电煤气三个公司办理过户手续，并且新房主要向老房主问清是否有欠费，如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清，在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。

　　2、问清物业费的情况

　　买二手房验房后不要急着入住，应问清楚物业费是否缴纳，若未缴纳，则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费应由老房主缴纳，交房后则由新房主缴纳。

　　3、房屋维修基金过户

　　在购买房屋时业主都会有房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

　　4、有线电视、电话、宽带过户

　　新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

　　5、清点钥匙

　　验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。

　　6、清点屋内设施

　　一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。

　　7、户口迁移

　　部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。