北京退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗

　　很多朋友在购买房屋以后遇到房屋质量问题，或者是开发商的证件不全，这个时候我们就需要办理退房的手续，那么如果我们已经办理了贷款怎么办呢，今天小编就带大家一起来了解一下我们房子已经不要了钱是否还需要还，下面就一起看看吧。

　　北京退房后贷款怎么办？

　　1、解除房屋买卖合同、解除按揭贷款合同、按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。

　　2、根据人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。

　　北京房子不要了钱还要还吗？

　　1、北京有的购房者以为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了、但是其实这种认识是错误的、所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

　　2、贷款的北京退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额、还有就是已经打到商家帐户的房款、但实际上这种还款方法是一种理论上的做法、但实践中很难操作、因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

　　以上就是小编为大家了解到的北京退房后贷款怎么办，北京房子不要了钱还要还吗，如果按揭是与银行签了合同的，你擅自停止按揭，你将被记入征信黑名单，今后数年得不到银行贷款。所以大家还是按照正常的手续来办理会比较好一些，对我们自己是有好处的。