独栋、双拼、联排、叠拼分不清优劣怎么办？

　　别墅，别墅，“区别于普通住宅的墅质宅邸“。所以一提到别墅，人们就会很自然的把那些和普宅不一样的产品都叫做”别墅“，但是至于别墅还分什么双拼、联排、叠拼，这些花花俏俏的东西又有什么区别，就是一头雾水了。不如今天，跟着小编一起，去看个究竟如何？

　　别墅的定义：

　　别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；

　　占地面积极大，而容积率极低的产品形式；

　　体现的是对于资源的性占有。

　　而销售人员口中的“联排、双拼、叠拼“等只是属于”类别墅“的范畴，又叫”类低密度产品“，这样解释，大家是否明了了呢？不过没关系，下面我会一一做详细介绍。

　　一、别墅——独栋：对资源的性占有

　　定义：

　　独栋别墅，即独门独户独院，上有独立空间，下有私家花园领地。住宅上下左右前后都属于独立空间的一种产品。

　　特征：

　　1）独门独院，有天有地，没有邻里概念，对资源的性占有，身份感与尊崇感的极端象征；

　　2）无所谓公摊面积，每一寸土地均有独立产权，集中体现出房、地、产的高度统一性；

　　3）与其他物业类型产品成组团式区隔分布，保证高度私密性；

　　4）四面采光；

　　5）毋庸置疑，价格水平居各类产品形式之首。

　　独栋别墅，最原始，也是最容易理解的产品形式。

　　它的身份自然是居各种产品之首，无可比拟，不可超越；当然了，价格也是无可比拟、不可超越的了。

　　它代表着人类对于居住“原型“的一种向往与追求，将人类对于资源的占有欲望体现到。只是很可惜，由于国家土地资源的稀缺，独栋别墅目前已成为”严禁开发“的稀世珍品，因此独栋的价值应该不用多说了吧。

　　二、类别墅——联排：3个及以上单体别墅的横向拼联

　　定义：

　　联排，简单来讲，就是N个独栋别墅的横向拼联，共用N－1堵山墙罢了。多为地上2－3层，地下1层的建筑形式。

　　特征：

　　1）有天有地，独门独院，独立入户；

　　2）前后上下空间私有，左右空间共有；

　　3）左右两户共用一堵山墙，有左右邻居概念；

　　4）边户三面采光，中间户两面采光；

　　5）价格明显低于独栋别墅。

　　总体来说，联排产品就是N个独栋别墅的横向拼联，因此在对资源及空间的占有上便会分为N份，大大降低，由此联排的价格也远远低于独栋产品。即便如此，联排仍是低密产品，容积率大大低于普通住宅，尚属高端住宅范畴。

　　三、类别墅——双拼：2个单体别墅的横向拼联

　　定义：

　　由2个单体别墅拼联组成的单栋“别墅”，它是介于联排与独栋别墅之间的中间产品。

　　特征：

　　1）有天有地，独门独院，独立入户；

　　2）左右两户共用一堵山墙，左右邻居，相依相伴；

　　3）两户均为三面采光；

　　4）价格处在独栋与联排之间，仅次于独栋。

　　双拼与独栋，联排的关系，实际上可以简单理解为：独栋为1个单体，双拼则为2个单体的横向拼联，联排就是3个及以上的单体横向拼联而成。

　　不管是从外观、形式、资源占有，还是价格上来说，双拼都是介于独栋与联排中间的一种中间形态。

　　而在所有的类别墅产品中，双拼也是最接近于独栋别墅的一种产品，它的产生弥补了独栋别墅被“严禁开发”的尴尬。怎么说呢，只要有能力，将左右两套一起买下来，然后打通中间的山墙，不就是一栋独栋别墅了吗？

　　四、类别墅——叠拼：2个联排的纵向拼接

　　定义：

　　叠拼，简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接，与双拼和联排最直观的区别就在于，它是纵向空间的延伸，而其余两种产品是在横向空间的延伸。叠拼多为4－5层，下面2层为1户，上面2层或2层半为一户。

　　特征：

　　1）有天无地，有地无天，二选其一；

　　2）叠下有花园，叠上有阁楼或露台；

　　3）可独立入户，亦可由公共楼梯入住；

　　4）上下、左右均有邻居；

　　5）处于低迷产品与集中住宅的中间概念，价位也属低密产品中水平。

　　叠拼产品，可以说是最接近集中住宅的一种产品形式。

　　与独栋别墅对比，其在横向、纵向均有不同程度的延伸，因此对于资源的占有也较弱，叠拼产品“居所”的属性要远强于前三种产品。它的消费人群一般为社会的中上等阶级，而非一般意义上的富裕人群。

　　看完这些，不知道您对独栋、双拼、联排还有叠拼这些花花哨哨的产品了解了多少，其实，只要您认真的去研读，每一种产品都有它独特的魅力之所在。