三分钟读懂：不通过中介也能买到安心房

　　很多人因为高房价而选择二手房，但是大部分的中介都会收取高达1％—3％的中介费，按照1%的标准计算，100万的房子就要收1万的中介费，购房者付起来着实有点心疼！那么避开中介，自己交易是否可行呢？

　　自主交易二手房的前提条件

　　首先你需要有大量的时间与精力，其次你要对整个流程异常熟悉，接着你还要研究目前的二手房政策，并且小心跳过卖家为你设置的各种陷阱，多方面查看房屋的具体情况，到了签合同这一步还要找律师咨询更加严谨与详细的二手房合同。

　　因此除非是亲戚或者朋友间买房可以稍微省心些，要不然这些劳心劳力的过程是避免不了的，购房者需要提前做好心理准备。

　　二手房交易的具体流程

　　一、确认房屋整体现状及产权状况：买房前需要让卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、卖方身份证件及其它证件。其次详细了解房屋情况，比如产权年限、装修状况等。

　　二、签订房屋买卖合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，双方通过协商，对房屋成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行确认，买卖过程应尽可能的对付款方式具体的约定，如付款的期次、每次付款的金额、付款的时间。

　　三、向房地产交易管理部门提出申请：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　七、办理贷款手续：如果你是贷款买房，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证书后，银行将贷款一次性发放。

　　八、过户领证：买方领取房屋权证书、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易所需资料

　　双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

　　卖方需携带的材料：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证。

　　买方需携带的材料：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋权证书或者房地产权证书；5、房屋所属权发生转移的材料。

　　小编衷心建议：如果对方是陌生人或者你是首次买房的话还是通过中介比较靠谱，这样即省时间也不会承担太大的风险。