千万别被忽悠！二手房合同注意事项！

　　如今买二手房的朋友在不断增多，因为买二手房，付款即可入住，并且价格相对也便宜，但是很多朋友总怕二手房交易流程会上当，从而望而却步，其实只要将可能存在的二手房合同注意事项熟记于心就没有那么麻烦。

　　一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：

　　1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误；买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件；

　　2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵；

　　3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名；

　　4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书；

　　5、合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印；签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名；如果签约经纪人为国家注册经纪人，可以一人签约；

　　6、合同签署的日期应如实填写；

　　7、继承房产的出售，先行办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。

　　二、特别注意事项：

　　1、费用拖欠

　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

　　还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　2、户口期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　3、收据保存

　　签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。