购房知识：教您如何判断二手房的“芳龄”

　　现在很多朋友在买房之前，都会考虑房屋的地段、楼层、户型、装修以及物业管理等等方面，但是却唯独对这个“房龄”，往往是视而不见。但是实际上，二手房的房龄对于购房者来说是有很大的影响的，尤其对需要抵押贷款的朋友来说，房龄越大，贷款获批就越困难。那么究竟该如何判断二手房的房龄呢？今天小编就教您几招。

　　一、什么是二手房的房龄？

　　二手房房龄就是指从房屋竣工验收合格并且交给房屋所有者使用之日开始计算起的房屋的年限。

　　二、二手房房龄选择多久合适呢？

　　其实大家不知道的是房龄对贷款的影响是非常大的，最直接影响的就是贷款年限和贷款的金额，房龄越大，贷款年限越短，月供压力也就更大。一般来说，银行会有要求房龄最长不超过20或者25年，严格一些的银行甚至会要求不超过15年或者10年。

　　三、如何辨别二手房房龄？

　　辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，到房管部门查询。

　　四、还可以通过以下方法判断房屋的“年龄”

　　1、墙面

　　大家在看房的时候如果是发现了墙面是刚刚新粉饰的，千万不要天真的就认为其房龄比较新，大家还要从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代。

　　2、装修

　　房屋内如果新近装饰过，大家还可以去房屋的厨房和卫生间看看，因为通常这些地方的装修比较难以改变，所以说从厨卫的装修也是能够轻松的判断出来房屋的房龄的。

　　3、楼道

　　观察楼道情况，看楼道的磨损程度等。

　　4、外立面

　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，因为在不同的时期房屋的外墙使用的材料是有很大的区别的。1988年以前的房子对于外观都不是太关注，所以大多都是以水泥外面为主的，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子就开始注意外观的美观了，1988年至1992年间，基本上都是用石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，新建的房子就开始使用瓷砖来装饰了，通常都是用马赛克装饰外墙，这个时候的房子看起来就已经是细致、整洁、易清洗了；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商也开始注重对房子外立面的建设，外观也更加的多元化。

　　随着近来银行管理制度的加强，所以其实二手房房龄就成为了贷款时的一个硬伤。所以各位购房者在买房过程中一定要擦亮眼睛看清楚房龄。