西安二手房交易要交哪些税？不懂这些损失大

　　在二手房交易过程中，购房者除了要支付房款，还往往面临着税费的“重压”，那么在西安进行个人二手房交易涉及到的税费有哪些呢？都应该由谁来支付呢？懂得了这些，购房者才能在交易中掌握更多的主动权。

　　一、在西安购房买方需要支付哪些税费？

　　1、印花税（计算基数：计税价格）：税率为0.05％，个人购买住房暂免

　　2、契税（计算基数：计税价格）：

　　基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：

　　（1）个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　（2）购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　（3）个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。

　　3、房屋所有权登记费（计算基数：件）：80元

　　4、房地产交易手续费（计算基数：建筑面积）3元/每平方米

　　5、房产证贴花（计算基数：本）：5元

　　6、测绘费（计算基数：建筑面积）：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

　　7、评估费（计算基数：评估额）：税率为0.5%

　　二、在西安卖房业主需要支付哪些税费？

　　1、增值税（计算基数：销售价或购销差价）：

　　（1）住房：两年以内全额征收：销售价/（1+5%）*5%；两年以上免征；

　　（2）其它：（销售价-购买价）/（1+5%）*5%

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　2、城市建设维护税（计算基数：实纳增值税）：税率为7％

　　3、教育费附加（计算基数：实纳增值税）：税率为3％

　　4、地方教育附加（计算基数：实纳增值税）：税率为2％

　　5、印花税（计算基数：计税价格）：税率为0.05％，个人销售住房暂免

　　6、个人所得税（计算基数：计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额）：

　　税率为20％，个人销售购买时间超过5年的家庭生活用房，免征个人所得税。不能提供合法扣除凭证，按销售额的1%核定征收。

　　7、土地增值税（计算基数：土地增值额=计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费）：

　　税率为30%-60%，个人销售住房暂免征收。

　　8、房地产交易手续费（计算基数：建筑面积）：3元/每平方米

　　三、缴纳税费时应该注意什么？