北京回迁房有土地证吗？回迁房土地证如何办理

　　各地较高的房价也是促使一部分人开始决定购买回迁房，价格低一点，回迁房是城市发展建设过程中征收土地或房屋后，根据面积比例赔给居民的回迁房屋，回迁房如果交易，必须先取得土地证，那么北京回迁房有土地证吗？北京回迁房土地证如何办理？

　　北京回迁房有土地证吗

　　北京回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

　　没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。土地证也是必须要办理的，需要认真询问当地的房管局，看看他们是怎么解释的，办理时要注意避免纠纷。

　　北京回迁房土地证如何办理

　　1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

　　2、权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。

　　3、拿着这些资料到地产交易私房科办理房产办过户。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。

　　回迁房是国家给予相应税费减免和补贴优惠型住房，该类房产交易上市的比较少。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至是全款购买。有的房子还在建，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险，大家一定要慎重购买回迁房。