别听销售瞎吹牛！小区规划图才是选房根本！

　　置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。学会如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息，是每个购房者的必修课。

　　一、项目的方位与楼盘的朝向

　　也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。其实很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别，但开发商可能在沙盘设计时有意回避朝向缺陷。所以，这就需要在规划图上认真推敲。

　　在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

　　二、社区道路规划

　　小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。

　　在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

　　三、楼栋分布

　　从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。

　　楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

　　四、停车场规划

　　停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。

　　一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

　　五、景观配套

　　从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。

　　首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。