二手房交易可以不通过中介吗？怎么做呢？

　　二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

　　如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

　　一、如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：

　　1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；

　　2.看看该公司的办公环境及公司的规模；

　　3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

　　与中介公司打交道时还需要注意：

　　1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；

　　2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

　　二、不通过中介公司如何交易？

　　笔者曾接到一名读者的“诉苦”电话：先前是通过网上进行的自由交易，看了两遍房屋觉得还不错，准备买了，进一步了解时，才知业主所拥有的只是临时产权，根本不能交易，白白浪费了这么多时间。如果是在去看房前或看房时就问清房屋的权属状况，就不会这样了。

　　因此，在交易以前买方最需注意的是：

　　1.看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。

　　2.还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

　　3.签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

　　4.注意付款方式。是在过户当天支付。

　　办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

　　在二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。

　　步，搜集交易实例。

　　业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例；

　　第二步，进行交易修正。

　　一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正（繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素）、权益状况修正（土地使用权年限）和实物状况修正（新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素）三方面。

　　第三步，确定房屋价格。

　　两种方式对比通过中介公司的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。

　　如果不经过中介公司，自己交易，由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。

　　如果买方是按揭贷款，手续较为繁杂，因此，笔者建议买卖双方，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方自己达成交易的，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。