在辽宁工业用地的建房审批流程是什么？审批需要什么资料

　　我们很多的时候，都是关注房子的问题。不知道你有没有注意到五证的问题，其中的土地用途直接决定建筑物的规定之类的。如果是在工业用地上建房子的话，是需要审批的。那么，在辽宁工业用地的建房审批流程是什么？辽宁工业用地的建房审批需要什么资料？

　　一、辽宁工业用地的建房审批流程是什么？

　　1、大概流程就是，原地主挂牌拍卖，摘标，和当地的国土部门签定土地出让合同，办理土地使用权证，办理规划许可证，工程施工许可证，开工许可证等，开工建设房子，竣工验收，办理房产证，也有以下三种先后顺序：未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。

　　2、补审批手续这又分两种情况：

　　1）土地证是工业用途，出让性质，加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，

　　2）土地证变更为两种用途，按共用宗处理。土地证是工业用途，划拨性质。加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。

　　3、没房产证没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。

　　二、在辽宁工业用地的建房审批需要什么资料？

　　1、工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300－600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；地质勘测报告审查；施工图设计；消防申报、审查；

　　2、安评、环评；图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；取得规划许可证；施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；去主管部门进行安全与质量监督备案；建设项目的资金证明（银行出具的原件）。

　　以上就是在辽宁工业用地的建房审批流程是什么，辽宁工业用地的建房审批需要什么资料的介绍了。我们知道，现在的工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，所以我们要是需要审批的话，就需要准备相关的工作资料的。